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Objektnr. SUR003907

MFH mit Gewerbeeinheiten in Buseck – Beuern
Objektnummer: SUR003907 Objektart: Haus > Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.000 € Standort 35418 Buseck
Käufer-Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.) Objektzustand: Gepflegt
Grundstück: 373 m² Ausstattungsqualität: Standard
Wohnfläche: 226 m² Bauart: Massivbau
Vermietbare Fläche: 561 m² Zimmer 7
Gesamtfläche: 561 m² Garagen/Stellplätze: 1
Badezimmer 2 Baujahr: 1922
Letzte Modernisierung: 1998 Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Garage

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 341,20 kWh/(m²a)
Klasse: H
Gültig bis: 18.03.2034
Baujahr: 1922
Hauptenergieträger: Öl

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Kapitalanlage mit mehreren Einheiten

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen steht in zentraler Lage von Buseck-Beuern. Das Objekt verfügt über mehrere Einheiten, sowohl wohnlich als auch gewerblich. Im Wohnhaus befinden sich derzeit zwei Wohneinheiten. Hier könnte auch die Wohnung im EG und OG in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden. Die Wohnung im DG ist bereits separiert und war zuletzt vermietet.

Die beiden Gewerbeeinheiten bestehen aus einem Einkaufsladen und einer ehemaligen Diskothek. Der Einkaufsladen ist vermietet und wird auch von den Mietern betrieben.
Die Räumlichkeiten der Diskothek sind an eine Band als Proberaum vermietet.
Eine weitere Band hat im Keller des Wohnhauses noch einen Proberaum gemietet.

Aktuell erwirtschaftet das Objekt 1.000,00 € Kaltmiete im Monat. Die beiden Wohneinheiten stehen derzeit leer und bringen dementsprechend aktuell keinen Mietertrag.

Dieses Objekt eignet sich aufgrund seiner Größe und den Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, die hier eine vernünftige Mietrendite erwirtschaften wollen.

Alternativ ist auch eine Eigennutzung für eine Familie mit der Option Teile des Objektes (weiter-) zu vermieten.

Das Haupthaus wurde ca. 1850 errichtet. Die Anbauten erfolgten in den Jahren ca. 1950 und ca. 1965.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Einbauküche

Die Aufteilung der Wohnflächen ist wie folgt:
EG: Wohnzimmer mit Küchenecke, Arbeitszimmer, Terrasse und Küche
OG: Schlafzimmer mit Nasszelle, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Flur
DG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad

Die Aufteilung der Gewerbeflächen ist wie folgt:
EG: Ladenfläche, Heizungsraum, Öllager, WC, Küche (Laden), ehem. Bäckerei
OG: ehem. Diskothek, Toilettenbereich, Lagerfläche, Kühlraum, Vorraum Kühlraum, drei Räume

Lage

Buseck liegt östlich der Universitätsstadt Gießen. Es grenzt im Norden an die Städte Staufenberg und Allendorf (Lumda), im Osten an die Gemeinden Rabenau (Hessen) und Reiskirchen, im Süden an die Gemeinde Fernwald und im Westen an die Stadt Gießen.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Beuern. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 900.
Buseck verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Nähe (Reiskirchen) sind die Auffahrten der A 5 in Richtung Frankfurt und Kassel gelegen. Ebenso die Bundesautobahn 485 mit direktem Autobahnanschluss Gießen-Wieseck. Vor Ort gibt es sehr viele Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Buseck hat ein eigenes Gewerbegebiet und bietet – auch durch die Nähe zu Gießen – viele Arbeitsmöglichkeiten. Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule sind selbstverständlich auch vorhanden.

Sonstiges

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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Karte

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    Daniel Träger

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    • Mobil 0174 3162268

    traeger@sur-immobilien.de

    • Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
    • Im alten Posthof 1-7
    • 35305 Grünberg

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